富士康科技集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘

【IT商業(yè)新聞網(wǎng)訊】（記者 憶夕）繼富士康員工連環(huán)跳之后，本已降溫的媒體因上海陸家嘴地塊出現(xiàn)的啟動(dòng)跡象使富士康再次成為眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。該企業(yè)是否要徹底轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)？面對利潤微薄的代工制造業(yè)，郭臺(tái)銘如若涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，代工業(yè)務(wù)是否還要繼續(xù)以及如何發(fā)展等問題引起了廣大受眾的強(qiáng)烈質(zhì)疑。

立志于打造代工帝國的郭臺(tái)銘，面對記者是否會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的質(zhì)疑，曾多次予以否認(rèn)。對于更近位于上海陸家嘴地塊富士康大廈啟動(dòng)的訪問，富士康和鴻海公司依然表示并不知情并拒絕了記者的深究。但根據(jù)記者的多方查證，編號(hào)為“滬浦發(fā)改投（2006）0846號(hào)”的富士康大廈建設(shè)項(xiàng)目確屬貴公司所有。此項(xiàng)目于2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下。2006年下半年報(bào)審并予以通過，并成立上海富士康有限公司上海富士康大廈項(xiàng)目籌建處，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期報(bào)批、工程招投標(biāo)、項(xiàng)目管理、政府關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。

并且在記者對富士康集團(tuán)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的深入調(diào)查中，不僅發(fā)現(xiàn)了其進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的更多有利證據(jù)，郭臺(tái)銘依托其廣大的科技工業(yè)園區(qū)，通過很少經(jīng)過“招拍掛”程序獲得所有土地而進(jìn)軍此行業(yè)的商業(yè)運(yùn)作模式更是讓記者扼腕稱道。其進(jìn)軍樓市的觸角始于對深圳龍華大片荒蕪?fù)恋氐馁徶谩��?005年前后開始，富士康相繼在大陸多個(gè)城市如太原、深圳、武漢、上海等地拿下商住用地。2006年9月15，集團(tuán)以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。據(jù)了解，該地塊位于深圳市寶安區(qū)光明街道，競爭對手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價(jià)近2.4億元成功競得了該地塊，樓面地價(jià)為3219元/平方米。

在獲取大量土地的同時(shí)，成立開發(fā)公司、開發(fā)其他物業(yè)到略逐步實(shí)施。軒盛投資有限公司成立，旨在整合深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點(diǎn)城市的優(yōu)勢土地資源以進(jìn)行綜合成片開發(fā)。昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項(xiàng)目等物業(yè)開發(fā)的涉足以及作為公司內(nèi)部經(jīng)常搞活動(dòng)的昆山巴城旅游度假村預(yù)計(jì)投資都無不向世人昭示其進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的野心。

其實(shí)，金融海嘯之后，代工行業(yè)首當(dāng)其沖。富士康作為更大代工廠，其利潤也受到了嚴(yán)重沖擊。2008年，富士康全年凈利潤1.21億美元，同比大減83%。2009年，富士康凈利潤3900萬美元，下滑68%，毛利率和凈利率分別為5.9%和0.55%。和利潤低微的代工行業(yè)相比，地產(chǎn)業(yè)被廣泛認(rèn)為是擁有暴利的行業(yè)之一。為了應(yīng)對危機(jī)，獲取高額利潤，轉(zhuǎn)型代工商業(yè)模式而試水樓市，打造地產(chǎn)帝國的商業(yè)轉(zhuǎn)型也在意料之中。

況且對于代工業(yè)的發(fā)展，依靠加工組裝獲取利潤的商業(yè)模式在19世紀(jì)工業(yè)大生產(chǎn)時(shí)代，被稱為“不落帝國”。然而，在21世紀(jì)，此代工模式成為低附加值的代名詞，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生存質(zhì)量的提高，人力資源成本的提升，單純依靠代工組裝的商業(yè)模式再無利可圖或利潤微薄。為了成產(chǎn)降低成本，工廠向廉價(jià)勞動(dòng)力地區(qū)轉(zhuǎn)移成為必須。歷史上也向來如此，代工制造企業(yè)由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移的趨勢有力的證明了此規(guī)律。

在國內(nèi)，對于富士康作而言，伴隨著企業(yè)與制度的不斷完善與發(fā)展，勞資問題也逐步激化，員工連環(huán)跳樓、集體罷工等也使郭臺(tái)銘面臨空前的輿論與生產(chǎn)壓力。為了平復(fù)社會(huì)憤怒，緩解輿論壓力，富士康連續(xù)兩次做出較大的薪酬調(diào)整。

可對于薪資調(diào)整的內(nèi)幕，近期又有媒體爆出此舉郭臺(tái)銘意在攪混代工制造業(yè)市場，稱其為“一場對客戶定價(jià)和深圳政府的豪賭”。 因?yàn)楦皇靠导有�，對他的競爭對手就是一個(gè)很大的打擊。據(jù)富士康的內(nèi)部人士透露，代工巨頭廣達(dá)在上海的代工廠目前已經(jīng)有部分員工向富士康在上海的基地跳槽，而部分中小企業(yè)更是無法承受這樣劇烈上升的成本。

一方面高調(diào)進(jìn)行著大幅調(diào)薪，另一方面富士康也在醞釀著大規(guī)模撤退，將公司北移、內(nèi)遷到天津、重慶、河南等更低工資標(biāo)準(zhǔn)大幅低于深圳的地區(qū)。進(jìn)退之間，加薪的巨額負(fù)擔(dān)被郭臺(tái)銘化解無形。但其攪局已經(jīng)初見成效，很多工廠近期已被傳染：員工的訴求很簡單很直接——要與富士康一樣的薪資。

郭臺(tái)銘高姿態(tài)明修代工，兩次提高薪酬，卻暗度房地產(chǎn)，低調(diào)進(jìn)軍樓市。對于記者其大舉轉(zhuǎn)型的訪問卻閃爍其詞，三緘其口。面對成本升高，寄希望于房地產(chǎn)試圖挽救敗局的郭臺(tái)銘，其低調(diào)轉(zhuǎn)身能否如愿，代工帝國會(huì)否瓦解，能否再度改寫地產(chǎn)神話筆者也將拭目以待。